Tout savoir sur la garantie Visale, le garant pour ton appartement

  • Publié le 03 décembre 2020
  • Mis à jour le 03 décembre 2020
  • Marie-Lou Cauzit
Tu n’as pas de garantie suffisante pour ton appartement ? Avec Visale, pas besoin de caution parentale. La garantie Visale est une caution 100% gratuite accordée par Action Logement qui permet aux jeunes de trouver plus facilement un logement en rassurant leur bailleur contre les impayés de loyers ou de charges.
zoom sur la garantie visale
Logement étudiant : qu’est ce que la garantie Visale ?

Tous les locataires ne disposent pas d’un garant ou de la somme suffisante pour avancer la caution d’un logement. C’est donc là qu’intervient Action Logement avec la garantie Visale (pour VISA pour le Logement et l’Emploi).

Qu’est ce que la garantie Visale ?

Au moment de signer le bail pour ton logement, le propriétaire peut te demander un garant, ainsi qu’une caution. Le garant est la personne vers laquelle le propriétaire va se tourner en cas de défaillance de paiement. La caution peut représenter un à deux mois de loyer. C’est une sorte de provision en cas de loyers impayés. Elle peut aussi être utilisée par le propriétaire pour des travaux de remise en état d’un logement dégradé.

En l’absence de garant dans ton entourage, tu peux te tourner vers Action logement et demander la garantie Visale. C’est un dispositif d’assurance gratuit qui se porte donc garant pour toi. Et plus besoin de caution.

Visale assure donc le paiement du loyer ou des charges locatives en cas de défaillance de paiement. Elle couvre les loyers impayés durant les 3 premières années du contrat de location et jusqu’à 36 mensualités.

Depuis le 1er février 2019, les dégradations locatives sont prises en charge, dans le parc privé uniquement. Tu peux retrouve plus d’infos dans la FAQ Visale sur ce sujet.

Le sais-tu :Comment demander l’exonération de la taxe d’habitation ?

Une assurance qui doit être remboursée !

Il est important de préciser que si ton loyer peut être pris en charge par Visale, tu dois ensuite rembourser Action Logement de toutes les sommes versées.

En effet, le dispositif Visale n’a pas vocation à payer tes loyers ou tes charges à ta place. Un échéancier sera alors déterminé en fonction de ta situation pour le remboursement.

Qui peut demander la caution Visale ?

Cette caution s’adresse aux jeunes de 18 à 30 ans. Qu’ils soient chômeurs, étudiants boursiers ou non boursiers, alternants, salariés, de nationalité française ou étrangère.

En revanche, les étudiants non-boursiers rattachés au foyer fiscal de leurs parents ne peuvent pas bénéficier de cette caution.

Si tu as plus de 30 ans et que tu es salarié en contrat précaire (CDD, Intérim, contrats aidés, apprentis, CDI période d’essai, stage en entreprise rémunéré de plus de 3 mois), ou titulaire d’une promesse d’embauche sous 3 mois, tu peux également bénéficier de la garantie Visale si tu rentres dans ton logement durant les 6 premiers mois de ton contrat ou jusqu’à 6 mois après une mutation.

En vidéo : pour les étudiants et les alternants

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la garantie Visale ?

  • Le loyer ne doit pas dépasser 50% de l’ensemble des revenus. Dans la limite de 1 500€ à en Ile-de-France et 1 300€ sur le reste du territoire.
  • Pour les étudiants, une limite de loyer est plafonnée à 800€ en Ile-de-France. Elle est de 600€ pour le reste de la France.
  • Le bail (conforme à la loi 89)  doit concerner la résidence principale
  • Bail type meublé ou location vide, les deux sont pris en charge
  • Le bail doit être signé dans un logement du parc privé. Pour les étudiants et les alternants, sont éligibles les logements du parc privé telles que les structures collectives du type résidences universitaires, CROUS, foyers et les logements du parc social.
  • En cas de colocation, un bail par personne doit être signé. Retrouve dans cet article trois choses à savoir sur le bail de colocation.
A lire aussi :Les documents à fournir pour son dossier de location

Comment demander la garantie Visale ?

Pour bénéficier de la garantie Visale, tu dois effectuer la demande en ligne sur www.visale.fr qui te délivrera un visa. 

La demande de visa s’effectue en 3 étapes :

  1. Renseigne tes données personnelles (état civil et situation actuelle)
  2. Saisis tes revenus et ressources
  3. Télécharge les pièces justificatives correspondantes  

Un visa certifié te seras livré sous 48h. Tu pourras ensuite le faire parvenir à ton bailleur dans le cadre de ton contrat de location. La liste des pièces justificatives est adaptée en fonction de la situation indiquée. Elles ne seront donc pas les mêmes pour tous. 

Voir notre dossier :Vie étudiante (bourses, logement, job …)
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